PROPUESTA DE MEMORIA DE CALIDADES

Memoria de calidades Padre Damian.pdf
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El edificio situado en la C/ Padre Damián esquina C/ Fray Bernardino Sahagún se plantea como un inmueble de alta calificación energética y todas las calidades del mismo están orientadas a lograr la calificación A del edificio y el máximo confort en el mismo.

El proceso de selección de los materiales se inicia desde el estudio de arquitectura, proponiendo una serie de opciones de acabados de primera calidad, cuidado diseño y marcas de reconocido prestigio.

 

ACABADOS EXTERIORES

Fachada

Fachada ventilada de piedra caliza tipo Alba o similar con 12 cm de aislamiento y trasdosado de ladrillo de gran formato.

Tabiquería Interior

Muros de separación entre viviendas con GF7 fonoresistente + 4cm de lana + GF7.

Separación entre viviendas con zonas comunes con GF7 fonoresistente + 4cm de lana + GF7.

Divisiones Interiores conformadas por ladrillo de gran formato.

Techos

Falso techo de escayola lisa en cocina, baños, vestíbulo y pasillos. 

Carpintería

Carpintería exterior en aluminio lacado en color oscuro a determinar con rotura de puente térmico.

Ventanas oscilobatientes con doble acristalamiento bajo emisivo y vidrio tipo Climalit o similar con cámara de aire.

Módulo de persiana motorizada de aluminio lacado con aislamiento térmico inyecta- do, incorporado a la carpintería según los parámetros fijados en normativa.

 

ACABADOS INTERIORES

Solados *

Suelos Piedra natural Blanco Athenas en baldosas de 60 x 60 cm de PORCELANOSA

Cocina
Pavimento: Gres porcelánico Crystal Floor Dark 59,60 X 59,60 cm. de PORCELANOSA

Revestimiento: MARMI CHINA BLANCO (o similar) Rectificado Formato (31,60 x 59,20cm.) de PORCELANOSA

Baños

BAÑO PRINCIPAL

Pavimento: Piedra Natural 
Kashmir Natural 60,0 X 90,0 cm.  de PORCELANOSA

Revestimiento: RODANO CALIZA (o similar) Formato(31,60 x 59,20cm) y MOSAICO RODANO CALIZ (o similar) Formato(31,60 x 59,20cm) de PORCELANOSA

BAÑO SECUNDARIO

Pavimento: Piedra Natural
Kashmir Natural 60,0 X 90,0 cm. de PORCELANOSA

Revestimiento: PARK ACERO (o similar) 31,60 x 90,00 cm. y PARK LINEAL ACERO (o similar) 31,60 x 90,00 cm.  de PORCELANOSA

ASEO

Pavimento: Piedra Natural
Kashmir Natural 60,0 X 90,0 cm. de PORCELANOSA

Revestimiento: LINE BLANCO (o similar) (33,30 x 20,00 cm.) y LINE ANTRACITA (o similar) Formato(33,30 x 20,00 cm.) de PORCELANOSA

* Marcas y modelos orientativos a elegir por la comisión de obra y la dirección facultativa.

Mecanismos y Portero automático

Mecanismos e interruptores de diseño. Video portero con pantalla en color.

Domótica 

Alarmas Técnicas.


Control de persianas motorizadas.


Control de iluminación y de clima por estancia.

Pintura

Pintura lisa mate color a determinar(RAL) en todas las dependencias

Ventilación

Ventilación controlada de doble flujo e intercambiador entálpico.

Requisito indispensable para obtener calificación A. Sin ventilación controlada la calificación sería C o máximo B.

 

Climatización

Calefacción

Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda.
Radiadores toalleros en baños.
Producción de calor mediante caldera centralizada con contador individual.

Refrigeración

Sistema de refrigeración por aire acondicionado con control de temperatura.

Carpintería

Puertas de paso

Puertas de paso lacadas en blanco con cristal en salón y cocina y opacas en resto de estancias.

Puerta de acceso

Puerta de acceso a vivienda acorazada con acabado en madera al exterior y lacada a interior con cerco de acero.

Armarios

Frentes e interior

Frentes de armario lacadas en blanco igual que el resto de la carpintería con puertas correderas o abatibles. Kit interior de armario forrado y vestidos con balda de maletero y bara metálica

Herrajes acabado inox

Fontanería

Baño Principal

Lavabo sobre encimera en color blanco. Encimera de mármol

Grifería

Grifería monomando de primera calidad

Aseo

Lavabo mural en color blanco

Baños Secundarios

Lavabo encastrado en encimera en color blanco. Encimera de mármol.

Sanitarios Bañeras y duchas

Inodoros y bidé primeras marcas Bañera primeras marcas

Alternativa: Inodoro y ducha higiénica

Plato de ducha de obra y mampara

 

ZONAS COMUNES INTERIORES

TRASTEROS

Suelo acabado en gres. Un punto de luz y puerta metálica.

GARAJE


- Solera de hormigón pulido. Equipado con sistema de ventilación forzada, detección de CO extintores y manguera contra incendios cumpliendo con la normativa vigente.


- Puerta de acceso automática con arco antivibratorio desolidarizado de la estructura, accionada mediante llave magnética y mando a distancia.

PORTALES


- Puertas de acceso de cristal de seguridad.


-Paramentos verticales de portales combinando madera y vinilos decorativos.


- Paramentos verticales de vestíbulo entre viviendas con pintura color.


- Ascensores para seis personas, con motor de frecuencia variable, mecanismo de evacuación a siguiente nivel en caso de fallo eléctrico, puertas automáticas y recorrido a planta de garaje.


- Felpudo de acceso a portal empotrado.


- Falso techo de escayola con iluminación empotrada de bajo consumo con detección de presencia.

 

ZONAS COMUNES EXTERIORES

- Piscina comunitaria exterior con sistema de iluminación nocturna.

- 2 pistas de pádel comunitario.


- Pista de baloncesto.

- Gimnasio común equipado con sauna y zona exterior.

- Zonas ajardinadas y zonas de juegos infantiles equipadas con suelo de goma anti-impactos.

- Zona destinada a uso comunitario y aseos de piscina.

- Urbanización cerrada con vallado perimetral, material opaco a la fachada de 1,00 m de altura y vallado metálico 1,50 m, hasta completar 2,50 m de altura, con acceso peatonal con garita para conserje.

- Recuperación y aprovechamiento de agua de lluvia para riego, sanitarios y grifería con mecanismo con ahorro de agua. Empleo de vegetación autóctona y plantas tapizantes. Riego por goteo.

 

OTROS

AGUA CALIENTE SANITARIA
Instalación de paneles solares para producción centralizada de agua caliente sanitaria con apoyo de caldera de gas natural y con contador de consumo individual.

TERRAZAS, ÁTICOS Y TENDEDEROS


- Solado de pavimento porcelánico para exteriores.


- Toma adicional de agua fría con desagüe.


- Toma adicional de enchufe


- Barandilla de vidrio laminar


- Protección visual de tendederos con lamas metálicas o piedra caliza

Esta es una propuesta de memoria de calidades que serán refrendadas  o modificadas por la cooperativa y la D.F.

La información recogida no es de carácter contractual, pudiendo sufrir modificaciones por motivos de concesión de licencia o cambios ordenados por la D.F. 

El proyecto cumplirá las especificaciones vigentes del nuevo Código Técnico de la edificación.

Comercializa:

Información y contacto:

OFICINA MADRID

Paseo de la Habana, 184

OFICINA LA MORALEJA

Calle Begonia, 113

La Moraleja

Alcobendas (Madrid)

Teléfonos: 91.745.33.00 91.650.48.61

Gestiona:

C/ Alcalá, 96 - 7º planta

Tel.: 91.432.31.25

Proyecto:

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